Für Vermieter

Sie möchten gerne selber Ihre Ferienwohnung oder Ihr Ferienhaus an Gäste vermieten und suchen Tipps, damit zu starten?

Dann schauen Sie sich doch gerne hier auf unserer Seite um, wir haben ein paar Tipps und hilfreiche Links zusammengestellt, die Ihnen den Anfang erleichtern.

Über uns

Wir vermieten nun seit 2018 unsere Ferienwohnugen in der Hinterburg in Schlitz und standen Anfangs genauso vor den „Startschwierigkeiten“, die die Vermietung von Ferienwohnungen mit sich bringt. D.h. die Fragen: Wie fang ich an?, Wo inseriere ich? Wie finden mich meine Gäste? etc., beschäftigten auch uns.

D.h. wie sieht meine Vermarktungsstrategie aus?

Nach nun gut 5 Jahren erfolgreicher Vermietung können wir aber ebenso auf 5 Jahre teils mühevolle Zeit zurückblicken, um uns einzuarbeiten in die Themen rund um Web, Software, Portale etc.

Die Bedeutung des gesamten Online-Bereichs ist bei der Vermietung elementar und entscheidet unserer Meinung nach in der heutigen Zeit den Erfolg bei der Vermietung.

Allgemeines

Natürlich sind neben den Vermarktungsstrategien andere Bereiche genauso wichtig und entscheidend, z.B. die Frage nach dem Objekt, der Lage, der Ausstattung etc.

Auf diese Themen werden wir ebenso eingehen, doch ist dies erfahrungsgemäß schon weitestgehend abgeschlossen, bevor man sich auf die Suche nach den geeigneten Vermarktungsmöglichkeiten macht.

Noch ein Hinweis in eigener Sache:

Alle hier vorgestellten Themen und Links geben unsere eigenen Erfahrungen wieder, d.h. sie erheben niemals den Anspruch auf Vollständigkeit und können ebenso keine Erfolgsgarantie bei der Vermietung versprechen. Ebenso schließen wir jegliche Rechtsberatung aus.

1.

Buchungsportale

Unsere Empfehlungen:
Booking.com, Airbnb,HRS Holidays, Traum-Ferienwohnungen
sowie regionale Portale vor Ort

Buchungsportale

Um seine Unterkunft sichtbar zu machen und potzeniellen Gästen zu präsentieren, gibt es viele Wege. Eine eigene Website wäre z.B. ein Weg, doch dauert die Programmierung durchaus Zeit, auch an Vorbereitung, es fallen zudem Kosten an und die Website muss dann natürlich in den Suchmaschinen auch erstmal von den Gästen gefunden werden. D.h. ein langer Weg, bis die ersten Gäste anreisen können.

Um seine Unterkunft schneller & zielgerichtetert zu präsentieren, empfehlen wir unbedigt das Einstellen eines Inserates bei verschiedenen Portalen. Denn hier wird man auf jedem Fall „gefunden“, d.h. potzenielle Gäste suchen ja konkret auf den Portalen nach passenden Unterkünften.

Ob dann die Unterkunft für den Gast passend ist, ist der nächste Schritt, doch zunächst ist sie auffindbar und im Idealfall direkt buchbar.

Kosten beim Einstellen in Buchungsportale

Viele Portale ermöglichen das kostenlose Einstellen des Inserates, berechnen dann aber im Buchungsfall eine Kommission und ggf. weitere Gebühren.

Interessant sind natürlich im 1. Schritt die Portale, die ein kostenloses Inserieren ermöglichen, um Erfahrungen zu sammeln und zu sehen, wie erfolgreich die Vermietung läuft. Natürlich schlagen dann im Buchungsfall die Kommissionen zu Buche, doch muss man hier durchaus differenzieren. Ja, die Gebühren sind nicht unerheblich, bis zu 15 Prozent und mehr können anfallen. Doch übernehmen die Portale dann auch einen Großteil der Kommunikation mit den Gästen, die Zahlungsabwicklung und geben Hilfestellung. Und das Wichtigste: es wurde ein Gast vermittelt, er hat die Unterkunft gebucht. D.h. ohne Portal wäre der Gast wahrscheinlich gar nicht da.

Auch wir schauen immer wieder etwas erstaunt, was doch für Kosten anfallen. Aber ohne Portale würden wir definitiv weitaus weniger vermieten. Insofern zahlen wir gerne für die Vermittlung und schätzen vorallem die Optimierungsmöglichkeiten, die von den Portalen angeboten werden.

Buchungsportale - unsere Empfehlungen

Booking.com

Booking.com ist eines der größten weltweiten Buchungsportale und bietet auch Anbietern von Ferienwohnungen und – häusern eine ideale Plattform. Der Eintrag ist kostenlos, bei Buchung fällt eine Kommission im Durchschnitt von 15% an.

Wichtig ist zu erwähnen, dass nur Sofortbuchungen möglich sind. D.h. alle eingehenden Buchungen müssen akzeptiert werden und sind verbindlich.

Unterkunft hinzufügen:
https://join.booking.com/unterkunft-hinzufuegen

Infos rund um die Zusammenarbeit mit Booking:
https://partner.booking.com/de/hilfe/partnerschaft-mit-booking/live-schalten/vorteile-einer-zusammenarbeit-mit-bookingcom

Suchergebnisse bei Booking.com
Suchergebnisse bei Booking.com
Airbnb

Airbnb gehört ebenso zu einem der größten weltweiten Online-Plattformen, auf der Personen ihre Unterkünfte an Reisende vermieten können. Dazu zählen z.B. Wohnungen, Häuser, ein Zimmer oder auch nur Teile einer Wohnung. Der Eintrag ist kostenlos, bei Buchung fällt eine Service-Gebühr im Durchschnitt von 14% – 16 % an.

Sofortbuchungen können eingerichtet werden, es sind aber auch reguläre Buchungsanfragen möglich, die vom Gastgeber zunächst manuell bestätigt werden müssen, bevor die es zu einer verbindliche Buchung wird.

Unterkunft hinzufügen – Folgen Sie hier unserer Einladung:
https://www.airbnb.de/neuegastgebereinladen

Infos rund um die Zusammenarbeit mit Airbnb:
https://www.airbnb.de/resources/hosting-homes

Suchergebnisse bei Airbnb.de
Suchergebnisse bei Airbnb.de
HRS Holidays

HRS Holidays – das Ferienhausportal – gehört zur großen Online-Plattform HRS, welches als Hotelbuchungs-Portal weltweit bekannt ist. Interessant ist, dass über das hinterlegte Vertriebssystem von DS Booking Solution der Eintrag nicht nur auf HRS Holidays präsentiert wird sondern die Unterkunft gleichzeitig auf vielen anderen relevanten Urlaubsbuchungsportalen gelistet und buchbar ist. Dieser sog. Premiumvertrieb ist eine gute Möglichkeit, um seine Unterkunft noch bekannter zu machen.

Der Eintrag ist kostenlos, bei Buchung fallen je nach Portal eine Service-Gebühr bzw. eine Kommission an.

Buchungen erfolgen über Sofortbuchungen, d.h. jede Buchung ist verbindlich.

Unterkunft hinzufügen:
https://holidays.hrs.de/info/services/for-accommodation-owners

Infos rund um die Zusammenarbeit mit HRS Holidays:
https://holidays.hrs.de/info/services/for-accommodation-owners

Infos rund um DS Booking Solution:
https://www.im-web.de/index.php

Infos rund um den Premiumvertrieb von DS Booking Solution:
https://www.im-web.de/premiumvertrieb.php

Suchergebnisse bei holidays.hrs.de
Suchergebnisse bei holidays.hrs.de
Traum-Ferienwohnungen

Bei Traum-Ferienwohnungen handelt es sich um ein Portal für Ferienunterkünfte mit Sitz in Bremen. Es ist auf Unterkünfte in Europa bzw. Deutschland spezialisiert und sehr bekannt im deutschsprachigen Raum. Es gibt einige Zusatzfunktionen, die separat buchbar sind sowie einen integrierten Shop, in dem Gastgeber vergünstigte Produkte für die Ausstattung von Ferienwohnungen erwerben können.

Die Einträge sind kostenpflichtig, es fallen dafür aber keine weiteren Provisionen und Kommissionen an.

Buchungen erfolgen über Sofortbuchungen, es können aber auch reguläre Anfragen erstellt werden, die manuell bestätigt werden.

Unterkunft hinzufügen:
Nutzen Sie unseren Empfehlungslink und erhalten Sie eine Gutschrift von 50 ,- € auf Ihre erste Rechnung:
https://www.traum-ferienwohnungen.de/registrieren/20147665cf5e2e38/?origin=link

Infos rund um die Zusammenarbeit mit Traum-Ferienwohnungen:
https://www.traum-ferienwohnungen.de/vermieten/?utm_source=tfw&utm_medium=referral&utm_campaign=marketplace&utm_content=footer_link_HO

Suchergebnisse bei traum-ferienwohnungen.de
Suchergebnisse bei traum-ferienwohnungen.de
Regionale Portale:

Vergessen darf man unter all den großen Playern nicht die kleinen, regionalen Portale, die oftmals über die Website der Stadt verlinkt sind. Auch hier haben wir sehr gute Erfahrungen gemacht.
So nutzt z.B. die Burgenstadt Schlitz bzw. die Region Vogelsbergkreis das Gastgeberverzeichnis über www.optimale-praesentation.de.

Unsere Erfahrungen mit den unterschiedlichen Portalen:

Anfangs waren auch wir recht unsicher, ob man ein Inserat gerade bei den großen Portalen wie Booking.com wagen sollte. Die Sofort-Buchungsfunktion machte uns zunächst etwas nervös, doch schnell merkten wir, dass die Buchungszahlen dank der Vermittlung durch die Portale anstiegen.

Da wir unterschiedliche Typen von Ferienwohnungen haben, d.h. mal klassisch, mal modern, kann man gut erkennen, welche Zielgruppe welches Portal nutzt. So sind z.B. unsere Gäste über Airbnb oftmals junge Familien oder Paare, während über Booking.com alle Altersgruppen und auch Geschäftsreisende vertreten sind. Traum-Ferienwohnungen ist vorallem für das Reisen mit Hund interessant. Hier gilt es somit zu testen und Erfahrungen zu sammeln.

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